您当前的位置: 首页 > 旅游

叶金融理财消息檀别让失实的房价数据对市场开

2019-01-14 13:56:37

  叶檀近看到一连串有关那馅饼里包的房价下跌的文章。

  但这跟笔者实地看到的情况有所区别,有的乃至还截然相反。

  比如近期在苏南、苏北、山东淄博、合肥等地,都出现了抢购的态势。

  涉及房地产数据的统计当中,如果不阐述清楚样本挑选方式、样本数量、计算方式,那么这些数据都存在可疑的成份,严重的有可能会错误地引导预期。

  如果有一些数据与常识明显相反,那么这类房地产数据很可能就涉嫌造假。

  在现阶段,很多地方出现抢地潮,抢房潮也已蔓延到三四线城市。

  以镇江为例,6月1日,经过6个小时的拉锯战,镇江4宗地块出让收入到达62.35亿元。

  群雄逐鹿热的润州区两地块(R1702和R1703),经过130余轮的竞拍,央企中海以25.2亿元的成交总价一举拿下R1703地块,楼面价9450元/㎡,溢价率110%,刷新镇江拍地以来的楼面价纪录。

  合肥、苏州、扬州、武汉、北京、广东等地也出现抢地潮。

  今年前5个月,全国土地出让多的50大城市合计土地出让收入达到10103亿元,同比2016年前5月上涨33%。

  碧桂园、保利、恒大、中海、首开这些企业难道明知房价将要下跌还要去抢地?这种可能性微不足道。

  2015年和2016年,全国土地供应连续两年负增长。

  目前一线城市楼市库存平均只有6个月左右,远低于12个月的安全库存标准。

  再以此前北京通州、亦庄“房价下跌20%”的传言为例。

  伟业我爱我家市场研究院数据显示,今年5月北京二手房成交均价环比下滑2.4%,通州区、亦庄开发区跌幅。

  此言一出,市场哗然。

  伟业我爱我家对此作了解释,团体副总裁胡景晖接受《证券时报》采访时表示,由于目前市场本身交易量少,而有的业主急于成交,致使个别二手房降价明显。

  假设本来大家都在观望,成交量接近于零,突然某个小区有两个业主急于套现,挂牌价下跌20%也愿意出手,表拥抱;或擦肩面上全部区域的二手房市场整体下跌了20%,其实不过是几套房的事。

  北京市住建委官数据显示,5月北京二手住宅环比下滑近四成,创下2015年2月以来的值。

  恰好此时,有个两限房楼盘经过5年锁盘期可以上市了,有些房主就像饿虎一样,急于套现上市。

  《证券时报》的采访显示,通州龙湖大方居近期成交的二手房中,确切有较点下跌20%的户型。

  有房产中介人员告诉,龙湖大方居属于两限房,目前刚满5年。

  部分户主急于出手的缘由一般有两类:一是前期已经订下改善型目标房,但没想到3月份突然出台更严的限购政策,致使房价下跌,不过只要降幅不超过改善房的违约金,业主还是可以接受的;二是位置、户型不好的业主急于变现。

  要让房价上涨也很容易,通州一家知名房产中介公司的工作人员也告诉,近期挂牌价格大部分会比3月高点时调低约10%,的成交价仍可再商量,不过下跌20%肯定不是普遍现象。

  一线城市租金下跌,主要与产业结构调整相干,不同的区域房租截然不同。

  据苏宁金融研究院宏观经济研究中心监测,今年3月北京、上海、深圳三大一线城市租金回报率分别为1.56%、1.43%和1.53%

叶金融理财消息檀别让失实的房价数据对市场开

,均创下历史新低。

  上海房屋租赁指数办公室指出,今

北京生物医药保健展品牌大全
深圳小商品批发
交通安全法律法规
推荐阅读
图文聚焦