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“以房养老”存在政策盲点 70年产权成制度障碍

2018-12-05 18:32:14
“以房养老”存在政策盲点 70年产权成制度障碍 养老!住房!二者皆为中国民众心头牵挂的大事。

日前,中国发布《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出于2014年开展老年人住房反向抵押养老保险试点。

据此,养老遭受住房, 以房养老 引发热议。

肯定试点将改善养老者有之,质疑其缺乏现实土壤者有之,耽忧其或沦为 空转政策 者亦有之。

所谓反向抵押贷款是相对于传统 正向抵押 而言的,是指房屋产权的拥有者,把自有资产的房子抵押给金融机构,后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产价值等因素后,在一定年限内,每月给房东一笔固定的贷款。

协议到期后,再将房产出售所得用来偿还贷款本息,升值部分归金融机构所有或由贷款双方协议共同分享。

简而言之,即老年人可以通过将自己的产权房抵押给金融机构,从而获得一定数量的养老金。

北京工商大学保险系主任王绪瑾在接受中新社记者采访时说。

在王绪瑾看来,中国在现阶段推行 以房养老 政策是有意义的。

王绪瑾表示,当前国内养老金缺口较大,未来老龄化步伐快,再加上经济放缓,全部社会的养老压力急剧增加。

在这种形势下,探索多元化的养老具有较大的意义。

有迹象表明,中国已经进入人口老龄化快速发展阶段。

来自官方的数据显示,2012年底中国60周岁以上老年人口已达1.94亿,2025年将突破3亿。

此外,随着家庭结构向 421 演进,传统的 养儿防老 模式似难以为继。

此外,中国社科院此前发布数据显示,中国养老金替代率由2002年的72.9%下降到2011年的50.3%,低于国际劳工组织提出的目标55%,社会养老保障资金的支付压力较大。

王绪瑾强调,作为一种金融工具, 以房养老 有助于丰富民众的养老方式,但不应过分强调其作用,更重要的还是进一步完善国内的养老保障体系,包括推出个税递延型养老险等。

值得注意的是,源于西方国家的 以房养老 模式并非首次在中国出现。

该模式此前国内商业银行尝试推出过,但均以失败告终。

对此,中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受中新社记者采访时表示,这其中固然有国人传统观念的因素,但此前银行试点失败的重要缘由之一在于规定了抵押期限。

即不管10年还是20年,到期后如果未能还款,房子就将被没收,这对老年人的积极性打击较大。

毕竟谁也不希望人还在,房子就没了。

郭田勇进一步指出, 以房养老 试点成功的关键是金融机构要能给老年人养

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